买房和租房哪个划算？合理理财更轻松

[07-23 13:08:37]   来源：http://www.wenxue9.com  理财知识   阅读：8570次

概要： 有时候不买房子不做房奴可以换来一身的轻松，有时候买房子比租房子稳定，那么到底买房还是租房好呢？我们来听听专家的意见：经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价，在深圳福田买一套120多万元的60平方米的二居室，首付款要25万元，组合贷款95万元20年期，用等额本金还款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元，而同类房子月租金也就2800多元，每月的贷款还款额大约在5900元左右，而这个价格，在福田完全可以租2套带家电的二居室，而且还有结余。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有几万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，也许更加合算呢。相比翻倍上涨的房价，年轻人应谨慎行事。在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下，租房明显比买房划算。 通过国家的调控政策，说不定房价真的会下降，我应该用这笔钱更好地发展自己的事业。另外，就是一些需要大量贷款才能购房的年轻人，对他们来说，大量的贷款会抑制他们的发展空间，选择租房可能更合算。租还是买，取决于生活方式对于有父母资助，资金宽裕的部分年

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有时候不买房子不做房奴可以换来一身的轻松，有时候买房子比租房子稳定，那么到底买房还是租房好呢？我们来听听专家的意见：

　经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价，在深圳福田买一套120多万元的60平方米的二居室，首付款要25万元，组合贷款95万元20年期，用等额本金还款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元，而同类房子月租金也就2800多元，每月的贷款还款额大约在5900元左右，而这个价格，在福田完全可以租2套带家电的二居室，而且还有结余。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有几万元。

　　如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，也许更加合算呢。相比翻倍上涨的房价，年轻人应谨慎行事。在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下，租房明显比买房划算。 通过国家的调控政策，说不定房价真的会下降，我应该用这笔钱更好地发展自己的事业。

　　另外，就是一些需要大量贷款才能购房的年轻人，对他们来说，大量的贷款会抑制他们的发展空间，选择租房可能更合算。

　　租还是买，取决于生活方式

　　对于有父母资助，资金宽裕的部分年轻人，似乎购买自有住房比较合算。

　　从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内，市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60%、70%这样的水平。

　　而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。

　　租还是买，取决于生活方式。当然，对于租房买房哪个合算，还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可作为更多年轻人的选择。

　　广州的吴女士结婚一年多了，一直和公婆住在一起，老人曾不止一次劝他们赶紧按揭购买一套房子，并提前赞助了5万元购房款。吴女士和先生有家庭积蓄20万元，加上父母赞助的5万元，支付购房的首付可以说绰绰有余。可是吴女士看到身边许多朋友都为贷款终日奔波劳累，影响了家庭生活质量，而且她觉得这几年房价涨了不少，这时跟风买房有可能会和买股票一样被高位套牢。所以，夫妻俩决定暂时不买房，先过几年无债一身轻的日子。

　　专家支招

　　1.盲目负债购房不如临时租房。目前住房贷款利率已经连续上调，有关专家预测，为了抑制房地产过热，今后房贷利率还可能继续上调，届时贷款人的负担会更重。因此，购房者应对自己的未来收入有正确的估价，不能一味为了实现安居梦想而盲目贷款。如果经济条件不是太好或有较好的投资渠道，可以先租一套适合的房子，等具备一定经济实力后再考虑购房。

　　2.莫让房子成为事业发展的累赘。如今，换工作、跳槽到大城市发展对很多年轻人来说如同家常便饭，除非这些工作不稳定者所在城市的房价较低、具有较高升值潜力，否则临时租一套房子或与人合租房子是最好的选择。 www.wenxue9.com   

　　3.买房、租房要算细账。现在很多理财网站都有一个叫“贷款买房和租房比较”的网络计算器，你不妨根据自己的情况进行计算，然后再决定是购房还是租房。

　　临时车主胜似有车一族

　　赵小姐是某金融单位的白领，业余时间在一家化妆品公司兼职，因为上下班有班车，只有向客户推介产品或送货时才考虑用车，所以汽车租赁便成了她的首选。计算下来，每次租车的费用为150元左右，每月用3到4次，总共开销才600元，要是自己买车，光养路费和保险费也需要这么多。赵小姐认为“临时车主”胜似有车一族。

　　专家支招

　　1.节日租车应尽量提前预定。现在租赁公司虽然越来越多，但在用车旺季时还很难满足众多租车人的需求，因此，在春节、五一、国庆节等黄金周租车外出时，应尽量提前一个月联系预定，并缴纳订金，办理预定手续。

　　2.科学选择车型。多数汽车租赁公司一般以桑塔纳、富康、捷达、北京吉普等中、低档轿车和面包车为主。如果租车是到风景区旅游，而且山路较多，可以考虑租用越野性能较好的旅行车；如果两个以上家庭一起出游可以合伙租辆面包车，既可以活跃出游气氛，又能节省费用。

　　3.要对车况做必要了解。即使是一些细小的毛病也要当面和商家说清楚，避免退车时候出现纠纷。

　　4.按照租赁公司的规定，过期交车时，过期部分的租金按原租金的200％收取，所以，出行日期要计算准确，以免多交冤枉钱。

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